Opportunità d'Investimento High-Yield a Monopoli: Borgo Immobiliare in Pietra con Vista Mare per Conversioni Ricettive e Messa a Reddito

​Nel cuore del verde di Monopoli, a breve distanza dal centro cittadino e dalle principali arterie turistiche della costa adriatica, proponiamo in vendita un’imponente ed eclettica proprietà immobiliare in pietra composta da 7 corpi di fabbrica su un lotto di terreno di circa 1,2 ettari. Caratterizzato da eleganti facciate ed esterni in pietra tipica pugliese, il complesso rappresenta un asset strategico per investitori, sviluppatori o società di gestione immobiliare orientate al settore ricettivo di fascia alta (Relais, Resort multi-suite, Glamping o Boutique Hotel) o per frazionamento residenziale plurifamiliare.

​Composizione dell'Asset e Stato degli Immobili:
- ​Unità Padronale Ristrutturata (195 m² interni c.a.+ 165 m² esterni c.a): Unità pronta alla messa a reddito o all'utilizzo come casa padronale/reception principale. La struttura offre ambienti ad altissima luminosità, finiture interne con pavimentazione in pietra locale, infissi a doppia vetrocamera, termocamino, condizionatori e termoconvettori. Dispone di un salotto panoramico con vista mare, 3 bagni (tra cui dotazioni con doccia idromassaggio e vasca) e un bellissimo terrazzo panoramico sovrastante con vista mare, fruibile come area lounge/rooftop bar.
- ​Corpo Storico a Piano Terra (90 m² interni c.a + 122 m² esterni c.a): porzione composta da ingresso in cucina, salotto, camera e servizi che conserva all'interno della zona giorno degli antichi forni in muratura (oggi murati) testimonianza dell'originaria destinazione a panificio. L'area esterna si divide tra un piazzale e una zona coperta, grande potenziale per la conversione in suite storiche con patio privato.
- ​Appartamento Indipendente (145 m² c.a): unità allo stato abitabile articolata in 4 vani più servizi. Ottima soluzione per un utilizzo immediato, alloggio per la direzione/custodia o prima unità a reddito senza necessità di interventi strutturali.
- ​Unità allo Stato Grezzo (250 m² c.a): ampia volumetria completamente da personalizzare, ideale per il frazionamento e la creazione di più suite o mini-appartamenti ad alta redditività.
- ​Corpo Sviluppo (420 m² circa complessivi): porzione immobiliare ad altissimo potenziale di completamento. Al suo interno sono già stati ricavati 2 appartamenti trivani da circa 70 m² ciascuno, in fase avanzata di realizzazione (quasi terminati).
- ​Annessi e Depositi (55 m² + 60 m² circa): Due locali deposito indipendenti a supporto delle attività manutentive, stoccaggio o riconversione funzionale per i servizi della struttura.
- ​Compendio Terriero (1,2 Ettari): terreno agricolo circostante la tenuta, ideale per l'inserimento di una piscina ad uso comune, parcheggi per gli ospiti, campetti, aree relax e percorsi immersi nella macchia mediterranea.

​Driver di Investimento e Scalabilità
- ​Fasce Estetiche di Pregio: la struttura con esterni in pietra d'epoca garantisce un forte appeal visivo e un valore architettonico identitario, fondamentale per il posizionamento nei circuiti del turismo esperienziale luxury.
- ​Flessibilità di Sviluppo: la presenza simultanea di unità pronte, unità in fase di completamento e porzioni da riqualificare consente una strategia d'investimento a scaglioni, limitando l'esposizione iniziale di capitale e generando cassa fin da subito.
- ​Elevata Scalabilità Ricettiva: la configurazione nativa consente la realizzazione di un borgo turistico con più unità abitative/suite indipendenti, spazi comuni e aree wellness esterne.
- ​Posizione Strategica: la struttura è posizionata in uno dei mercati immobiliari e turistici a più alta crescita della Puglia, forte della costante domanda di locazioni brevi ed esperienziali da parte di una clientela internazionale.

​Dati tecnici, visure catastali e planimetrie sono disponibili presso la nostra agenzia.
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